[서울시 서대문구 근린상가경매] 서울시 서대문구 이화여대1길 10, <2022타경2861>
이번에 소개해드릴 경매물건은 서울시 서대문구 이화여대1길 10,에 위치한 상가입니다.
매각기일은 이며, 서울서부지방법원에서 진행이 됩니다.
입찰서류 미비 또는 기재의 잘못, 입찰보증금이 부족한 경우,
대리인 응찰시 인감증명서를 첨부하지 않은 경우 등은 입찰이 무효가 됩니다.
입찰법원에서 작은 실수가 큰 결과를 초래할 수 있으므로 주의해야 합니다.
1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 이대역(2호선) 북서측 인근에 위치하며, 이대역 및 신촌역 역세권과 이화여대 정문주변 상권이 형성되어 있는 업무용 및 상업용빌딩, 주상복합건물, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.
2) 교통상황=본건까지 차량출입이 및 주정차가 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통사정은 양호함.
3) 건물의 구조=철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물내 4층 4193호로서,외벽 : 복합판넬 및 돌붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창호임.
4) 이용상태=판매시설(시장)으로 현황 공실이며, 본건 포함 4층 전체가 예전 예식장으로 이용되었던 것으로 탐문조사 됨.
5) 설비내역=위생 및 급배수설비,소화전설비,승강기설비,지하주차장 등.
6) 토지의 형상 및 이용상태=인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 판매시설,공동주택,업무시설,교육연구시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등=본건 북측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 도로(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
9) 공부와의 차이=-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 공부상 용도는 '판매시설(시장)'이나, 인접 호수와 벽체 또는 칸막이 등 경계 구분없이 4층 전체 현황 공실로 조사됨
2. 감정평가서에 의하면 해당호수의 위치확인 및 경계복원이 가능할 것으로 보이나, 구체적인 경계벽의 복원여부는 여러 사정에 따라 상이할 것으로 판단되므로 경매참여시 유의하시기 바랍니다.
[부동산 현황조사서 비고란]
예스에이피엠관리단 김00 과장의 설명을 참고하여 조사함.
1.이건 집합건물 신축분양 당시에는 `집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제1조의 2 제1항 제3,4호`에 따른 경계표지 등의 구분건물소유를 위한 요건을 갖추었다고 설명함.
2.현재 이건 구분 건물이 위치한 4층에는 상가점포로서 구분 점포가 아닌 형태로 남아 있어 이건 구분건물의 위치, 인접 점포와의 경계 등을 구분소유의 형태로 특정할 수 없으므로 측량 등 별도의 확인이 필요함.
3.건축물대장상의 현황도 등을 기초로 위 법 소정의 경계표지 등의 원상회복이 가능한지 여부에 대해서는 자금 문제 및 구분소유자 간의 이해관계로 인한 의견 불일치 등으로 원상회복 가능성이 낮을 것으로 본다고 설명함.
4.이건 구분건물의 경계표시에 대하여 물리적인 복원이 가능한지 여부는 먼저 이건 목적물이 구분 건물로 되는 당시에 상가점포로서 구분건물의 요건을 반드시 갖추어야 하는 등 이건 목적물이 구분 건물로 되는 당시부터 현재까지의 제반사항을 종합하여 판단해야 될 문제인 것으로 생각되나 현 상황으로는 이를 모두 파악하기가 어려운 실정으로 보임.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-18입니다. 오늘을 기준으로 35일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
서울특별시 서대문구 대현동 소재 지하철 이대역(2호선) 북서측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장. 주차장. 지하철. 지하주차장. 주정차가 가능. 철근콘크리트구조.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2007. 9. 7. 근저당권
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